Mönchengladbachs Wohnungsbau-Boom bricht alle Rekorde trotz bundesweitem Rückgang
Lia Junitz
Mönchengladbachs Wohnungsbau-Boom bricht alle Rekorde trotz bundesweitem Rückgang
Mönchengladbach verzeichnet einen deutlichen Anstieg beim Wohnungsbau und übertrifft damit den Rest von Nordrhein-Westfalen bei Weitem. Im Jahr 2025 wurden in der Stadt 758 neue Wohnungen fertiggestellt – ein Anstieg um 188 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dieses Wachstum erfolgt trotz rückläufiger Bauzahlen im gesamten Bundesland und steigender Kosten für Bauherren.
2025 erreichte Mönchengladbach eine Bauquote von 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner und belegte damit Platz drei unter den kreisfreien Städten der Region. Nur Köln (42,6) und Münster (38,6) wiesen höhere Werte auf. Die Leistung der Stadt sticht besonders hervor, da Nordrhein-Westfalen insgesamt nur 37.185 Wohnungen fertigstellte – ein Rückgang um 9,4 Prozent gegenüber 2024 und der niedrigste Stand seit 14 Jahren.
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Der Bau-Boom folgt auf die 2023 gestartete Wohnungsbauinitiative Mönchengladbach, die rund 43 Millionen Euro an Eigenkapital bereitstellte. Für jeden investierten Euro konnten bis zu fünf Euro an zusätzlichen Fördermitteln und Krediten mobilisiert werden. Allein 2025 bewilligte die Stadt 43,2 Millionen Euro an Zuschüssen für 218 Wohneinheiten und erteilte 73,6 Prozent mehr Baugenehmigungen als im Vorjahr.
Oberbürgermeister Felix Heinrichs führte den Erfolg auf langfristige Planung und entschlossenes Handeln zurück. Zudem stockte die Stadt ihr Budget für den sozialen Wohnungsbau deutlich auf: 2024 wurden 274 Prozent der ursprünglich vorgesehenen Mittel genutzt – ein deutlicher Anstieg gegenüber nur fünf Prozent im Jahr 2021. Diese Maßnahmen trugen maßgeblich zur Fertigstellung der Wohnungen im Jahr 2025 bei.
Doch die Rahmenbedingungen bleiben schwierig. Die gestiegenen Kreditzinsen – aktuell zwischen drei und vier Prozent – erschweren die Finanzierung seit 2022. Die Baukosten im Land stiegen Anfang 2025 um weitere 3,2 Prozent, während die Zahl der Baugenehmigungen seit 2020 um 27,4 Prozent gesunken ist. Mönchengladbachs Programm „Wohnen für Alle“ setzt weiterhin auf Bezahlbarkeit, barrierefreie Konzeptionen und die Innenstadtentwicklung. Die WohnBau Mönchengladbach treibt dabei neue Projekte voran.
Mönchengladbachs Wohnungsbau-Boom hebt sich in einem schwierigen Marktumfeld ab. Die Bauquote der Stadt liegt nun 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt, und 2025 wurden mehr Wohnungen fertiggestellt als in den Vorjahren. Trotz anhaltender Kosten- und Finanzierungsprobleme halten lokale Initiativen die Entwicklung auf Kurs.
