PGIM revolutioniert den deutschen Reihenhausmarkt mit modularen Mietmodellen
Michael Textor
PGIM revolutioniert den deutschen Reihenhausmarkt mit modularen Mietmodellen
PGIM, eine Tochtergesellschaft von Prudential Financial, steigt in den deutschen Reihenhausmarkt ein. Das Unternehmen plant den Bau bezahlbarer Wohnhäuser in modularer Bauweise, die sich vor allem an Familien in Pendlerregionen in der Nähe großer Städte richten. Damit wagt sich erstmals ein institutioneller Investor in nennenswertem Umfang in den deutschen Markt für Einfamilien-Miethäuser.
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Die neuen Reihenhäuser sollen zwischen 1.900 und 2.000 Euro pro Quadratmeter Baukosten verursachen. PGIM will sie für 17 bis 18 Euro pro Quadratmeter vermieten, was monatliche Mietkosten von etwa 1.700 bis 1.800 Euro bedeutet. Im Fokus stehen dabei langfristige Mietverträge statt der Veräußerung der Immobilien.
Der Schritt erfolgt zu einer Zeit, in der der deutsche Immobilientransaktionsmarkt an Fahrt verliert. Da Entwickler zunehmend Vorverkäufe benötigen, um Finanzierungen zu sichern, springen große Investoren wie PGIM in die Bresche. Im Gegenzug für die Garantie solcher Vorverkäufe erhalten sie Zugang zu günstigeren Einstiegspreisen.
PGIM sieht besonders in den Speckgürteln großer Städte großes Potenzial. Diese Gebiete bieten ausreichend Fläche für Reihenhaussiedlungen und bleiben gleichzeitig für berufstätige Familien erschwinglich. Durch den Einsatz modularer Bauweisen sollen Bauzeit verkürzt und Kosten gesenkt werden.
Der Markteintritt von PGIM könnte die Finanzierung und Vermietung von Einfamilienhäusern in Deutschland nachhaltig verändern. Mit langfristigen Mietverträgen zu kalkulierbaren Preisen will das Unternehmen Familien Planungssicherheit bieten. Gleichzeitig spiegelt der Ansatz größere Verschiebungen wider, mit denen Entwickler und Investoren auf die Herausforderungen des Immobilienmarktes reagieren.
